空き家について、
こんなお悩みはありませんか？

放置しておくしかないかなぁ・・・
様々な事情でどうしても空家にしてしまっている方の為に、
空家管理サービスを実施しております。

長期出張や転勤で
長期間自宅を
留守にされる方
入院などで
家に戻れない
遠方に住んでいるが
いつかは実家へ戻る
つもりでいる方
ご両親の住んでいた
実家を手放したくない方
相続税など税金のことが
よくわからない

空き家の管理が必須に！

近年、適切な管理が行われていない空家等により、
地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしています。

不審者の侵入
不法投棄
放火による火災
景観の悪化
倒壊の恐れ
価値が下がる

空家がもたらす悪影響: ・主要構造の腐食、傾きによる倒壊
・屋根、外壁の剥離による飛散
・門、塀の老朽化による脱落・倒壊
・ゴミ等の放置、不法投棄による衛生上の問題など
そういった空家に対し、行政が対策をとれるように施行されたのが「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家対策特別措置法）」です。
行政が空き家を調査し、「特定空家等」に認定します。

特定空家等の判断・実務等は市区町村が定める条例によることとなります。

「特定空家等」とは？: ・倒壊等、著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上、有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

「特定空家等」に指定されると: 「特定空家等」に対しては、除却・修繕・立木竹の伐採等の措置の助言又は指導、勧告、命令が可能となります。
改善勧告があると、土地に対する固定資産税の特例（優遇措置）から除外され、土地の固定資産税・都市計画税が増額されます（固定資産税最大6倍、都市計画税最大3倍）。また、命令後改善されない場合には、行政代執行で空家を取り壊すことができます。
尚、代執行に要した費用は所有者の負担となります。※すべての空き家の固定資産税等が増額されるわけではありません。

空家を放置すると大変危険です！

空家を放置すると、犯罪に巻き込まれる可能性や近隣迷惑などに繋がり、大変危険です。

人がいないことで不審者が侵入しやすくなり、犯罪の温床になる恐れがある。
不法投棄されやすくなり、放火や火災につながる。
雑草や木々が生い茂り、近隣の迷惑になる。
害虫、害獣などが発生しやすくなる。
老朽化で倒壊して近隣住民や通行人に危害が加わる恐れがある。
管理されないことで老朽化が進み、資産価値が下がってしまう。

不審者の侵入、不法投棄、放火による火災、景観の悪化、倒壊の恐れ、価値が下がる。

特定空家等に指定されないためには？

空家のまま何もしていないと「特定空家等」と認められる状態となります。「特定空家等」にならないようにするには管理をすることが必要です。

遠方に住んでいる、高齢など様々な事情で空家を管理することが困難な方は多くいらっしゃることと思います。
管理をお願いするにも料金がかかるのはと思われる方も多いかと思います。そうした場合は、ぜひ『山形空き家管理パートナー』をご利用ください。また、高齢、相続して今後どうするか悩んでいる方！お気軽にご相談ください。

サービス内容SERVICE

郵便受けの整理
郵便受け内の投函物を確認し、ご契約者様の住所へ転送いたします。チラシ、DM等不要なものは処分いたします。※郵便物の転送費用は管理料金に含まれております。（海外転送を除く）
玄関外回り清掃
エントランス周囲等の簡易的な掃き掃除、雑草除去、ゴミ回収を行います。（10分程度の簡易除草も含む）お庭の草取りなどは、オプションになりますので別途お問い合わせください。
屋外状態確認
建物の外壁や鉄部等の劣化状況などを確認します。緊急に補修が必要な場合はご契約者様にご連絡のうえ、対応を協議いたします。
施錠確認
侵入者等の形跡がないか、作業開始前および作業終了時に施錠状況の確認を行います。
庭木の確認
庭木枝の隣家への越境がないか、著しい腐食等がないかを確認します。剪定はオプションになりますので別途お問い合わせください。
雨漏り・カビ確認
屋内より目視で、雨漏り跡やカビ発生の有無を確認します。
全室換気（約40分～60分）
押入れを含む全室の窓（開口部）を開放し、空気の入れ替えをします。
通水（水道契約中の場合のみ）
各蛇口を約60秒開放、通水しサビ付着や悪臭対策をします。
屋内簡易清掃
建物内簡易的な掃き掃除を行います。
※カビ等防止のため、水拭きは行いません。
権利関係の確認
日照、通風の阻害となる周辺の環境を確認します。
近隣訪問
ご指定の近隣を訪問し、連絡事項をお尋ねします。
有事後の巡回
台風、地震、大雪、火災、豪雨などにより被害が発生した恐れのある場合には、臨時の巡回を行います。

オプション作業（別料金）

雪下ろし
冬季の雪下ろし作業をします。
漏水対策
雨漏りなどの漏水箇所を補修します。
破損個所の修理
内外装、外構などで破損箇所を修理します。
鉄塗装
外装鉄柵などの塗装が剥がれた部分を塗装します。
庭の除草
庭の雑草を除草します。
植木剪定
伸びた植木の剪定をします。
害虫防除
害虫の駆除、発生防止のため薬品散布します。
お墓の掃除など
お墓の掃除、除草などの手入れをします。
定期報告

料金プランPLAN

※月２回巡回するしっかり管理プラスプラン13,000円/月もご用意しております。

※上記の料金は消費税は含まれておりません。

サービス開始までFLOW

資料請求
お申し込み
現地確認
重要事項
ご説明ご契約 / ご入金
鍵お預かり
業務開始

よくある質問FAQ

お申し込みから作業開始までは
どのくらいかかりますか?

入金確認月の翌月からのサービス開始となります。
契約は短期間でも大丈夫ですか？
1回だけの利用は可能ですか？

1回のみでの利用も可能です。
料金が異なりますのでお気軽にご相談ください。
サービスをやめるときはどうすればいいですか？

サービスを停止する前月までにご連絡ください。ご連絡いただいたタイミングにより停止後1ヶ月分の料金が引き落とされてしまう場合がありますが返金いたします。
鍵はどうやって渡せばいいですか？

打ち合わせ時にお預けいただくか、簡易書留にて対応店舗へご送付ください。
※紛失の恐れがありますので普通郵便でのご送付はご遠慮願います。
※お預かりした鍵は店舗にて厳重に保管いたします。
ガス、水道、電気の契約は
どうすればいいでしょうか？

●ガス→閉栓の手続きをお願いいたします。
●電気→利用の休止をお願いいたします。尚、プラン・状況によっては通電の手続きをお願いする場合があります。
●水道→通水時に利用するため、継続してご契約いただくようお願いいたします。
※光熱費についてはお客様の負担となります。
火災保険の加入は必要ですか？

必要書類の準備や事前確認などがありますので、各対応店舗によって開始日が異なります。
詳しくは対応店舗にてご確認くださいませ。
家具などはどうすればいいですか？

転勤や長期入院される方については、そのままの状態にしていただいて結構です。
空き家管理の契約期間はどうなりますか？

契約期間は１年間で期間満了の１ヶ月前までに契約終了の重いしでがない場合は、以後１年ごとの自動更新と成ります。

対応地域

山形県内全域: 山形県内なら、どこでも対応可能！
当社が責任もって管理いたします。

お問い合せ
ご相談
資料請求

ご利用にあたっての注意事項

社宅や寮などのサポートは受け付けておりません。
火災保険、家財保険（残存家具がある場合）にご加入ください。すでにご加入済みの方は保険証書のコピーをご用意ください。
当社でも加入代行承りますので、現在未加入の方はお気軽にご相談ください。
水道・電気は使用できるようにしてください。現在契約されていない方はお気軽にご相談ください。
契約までに家財道具などのご確認をお願いいたします。また貴重品に関してはお申し出ください。
基本サービス料金は前払いでお願いいたします。中途解約の場合は月割りで返金いたします。
オプション業務につきませては都度、お見積もり後、単体契約締結後に作業いたします。
貴重品に関してはお申し出てください。できる限り貴重品のない状態にしてください。

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